Om langdurige leegstand te bestrijden, werkt de gemeente Koekelare aan een leegstandsregister. De gemeente heft een belasting op woningen en gebouwen die twaalf maanden na elkaar in het leegstandsregister zijn opgenomen. Je kan je woning of gebouw laten schrappen uit het register zodra de leegstand zes maanden is beëindigd.
Wat is leegstand?
- Een woning is leegstaand als deze twaalf maanden na elkaar niet bewoond is.
- Een gebouw is leegstaand als deze twaalf maanden na elkaar voor meer dan de helft niet gebruikt is.
- Een nieuw gebouw of een nieuwe woning is leegstaand als deze binnen zeven jaren na de goedkeuring van de vergunning niet in gebruik is.
Wat kan er gebeuren?
Vaststelling leegstand en opname in het leegstandsregister
Bij vermoeden dat je woning of gebouw twaalf maanden na elkaar leeg staat, krijg je een brief met administratieve akte. Je kan dan het volgende doen:
- Bewijzen dat je woning bewoond is of je gebouw niet leeg staat. De woonfunctie dient te blijken uit de inschrijving in het bevolkingsregister.
- Bewijzen dat je woning of gebouw gesloopt is.
- Bewijzen dat je de eigenaar niet bent.
Bezorg dit bewijs binnen de maand aan het College van burgemeester en schepenen.
Belastingplicht
Na twaalf maanden opname in het leegstandsregister ben je belastingplichtig.
Hoeveel moet je betalen?
Het basisbedrag van de belasting is € 1200. Per jaar verhoogt de belasting.
Wanneer kan je vrijstelling voor betalen van de belasting vragen?
Je koopt een leegstaand pand:
Je krijgt het eerste jaar vrijstelling volgend op de datum van de aankoop.
Je zal werken uitvoeren of slopen:
- Je krijgt drie jaar vrijstelling met een goedgekeurde vergunning voor sloop of renovatiewerken.
- Je krijgt twee jaar vrijstelling met een attest niet-vergunningsplichtige werken van de dienst Omgeving en bijhorende facturen.
Opgelet:
- Het afleveren van een vergunning kan enkele maanden duren. Vraag bij voorkeur zes maanden vooraleer je belastingplichtig bent de vergunning aan!
- De vrijstellingen voor renovatiewerken dienen jaarlijks aangevraagd te worden.
Je bent de laatste bewoner van de woning en je verblijft in een erkend rusthuis of psychiatrische of penitentiaire instelling:
Je krijgt een vrijstelling van twee jaar vanaf de opname in de instelling.
Je handelsbekwaamheid is beperkt door een gerechtelijke beslissing:
Je krijgt een vrijstelling voor twee jaar vanaf de opname in het leegstandsregister of vanaf de datum van de gerechtelijke beslissing.
Je bent getroffen door een geval van overmacht:
Overmacht is een onvoorziene gebeurtenis, buiten de menselijke wil om.
Je woning wordt tijdelijk aangewend voor het huisvesten van seizoenarbeiders/gastarbeiders.
De seizoenarbeiders/gastarbeiders kunnen zich tijdelijk niet inschrijven in het bevolkingsregister.
Je woning of gebouw ligt in een onteigeningsplan en je kan doordoor geen vergunning voor renovatie, sloop of bestemmingswijziging krijgen.
Je kan niet vrij beschikken over je woning of gebouw door:
- Een verzegeling in het kader van een strafrechtelijk onderzoek.
- Een expertise in het kader van een gerechtelijke procedure.
Je krijgt een vrijstelling tot één jaar na de ontzegeling of de neerlegging van het deskundig verslag.
Wanneer moet je geen belasting (meer) betalen?
Je moet natuurlijk geen belasting (meer) betalen als je pand geschrapt is uit het
leegstandsregister. Een schrapping kan:
- Bij een woning: na sloop of na zes opeenvolgende maanden bewoning.
- Bij een gebouw: na sloop of na zes opeenvolgende maanden gebruik. Het gebouw moet voor meer dan de helft in gebruik zijn.
Als eigenaar moet je zelf de schrapping aanvragen!
Deze pagina is een vereenvoudiging van de reglementering. Alleen de officiële reglementering heeft rechtskracht. Je kan deze via een link onderaan deze pagina nalezen.
Je kan je aanvraag tot schrapping uit het gemeentelijk leegstandsregister of voor vrijstelling van leegstandsbelasting via ons e-loket aanvragen (zie linken hieronder).